Üyelik ve Kullanım Koşulları

1. Taraflar ve Platformun Hukuki Modeli

Bu Üyelik ve Kullanım Koşulları, [VERİ SORUMLUSU ÜNVANI] (“IMC Emlak” veya “Platform”) ile platforma üye olan emlak işletmeleri/gayrimenkul danışmanları (“Üye Emlakçı”) arasında akdedilmiştir.

2. Üyelik ve Emlakçı Doğrulama Süreci

Platforma üye olan kullanıcılar ilk aşamada PENDING (Beklemede) statüsündedir. Üyeliğin aktifleştirilmesi için:

• E-Devlet üzerinden indirilen güncel Vergi Levhası (PDF) ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (PDF) sisteme yüklenmelidir.
• Platform yöneticisi (Admin) yüklenen belgeleri inceleyerek onaylar (ACTIVE ve VERIFIED statüsü).
• Belgeleri onaylanmayan hesaplar platformun B2B ilan ağını ve portföy paylaşım özelliklerini kullanamaz.

3. Belge Saklama ve Güvenlik Hukuki Gerekçesi

Yetki belgesi ve vergi levhası gibi evraklar, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyumunun sağlanması ve platform güvenliğinin meşru menfaatler (KVKK m. 5/2-c, 5/2-ç, 5/2-f) kapsamında korunması amacıyla saklanır. Belgeler genel erişime kapalı izole depolama alanında (storage/uploads) tutulur ve erişimler audit log ile denetlenir.

4. İlan Yayınlama ve Beyan Sorumluluğu

İlan oluşturan Üye Emlakçı, her ilan ekleme işleminde şu hukuki beyanı vermiş kabul edilir:

“Bu ilan kapsamında sisteme girdiğim bilgi, belge, fotoğraf ve diğer içeriklerin doğru olduğunu ve bu içerikleri platformda paylaşmaya yetkili olduğumu kabul ve beyan ederim.”

Bu beyan zaman damgası (timestamp) ve IP adresi ile kayıt altına alınır. Yanlış, yanıltıcı veya yetkisiz portföy paylaşımından doğacak hukuki, idari ve cezai sorumluluk tamamen ilanı yükleyen emlakçıya aittir.

5. İlan Kopyalama ve B2B İşbirliği Ayrımı

Platform içi portföy etik kuralları çerçevesinde:

6. Emlakçılar Arası İlişkiler ve Komisyon Paylaşımı

Emlakçılar kendi aralarında standart %50/%50 veya anlaştıkları farklı oranlarda komisyon paylaşımı yapabilirler. Platform:

• Komisyon anlaşmalarının tarafı veya alacak garantörü değildir.
• Komisyon tahsilatı veya borç/alacak takibi yapmaz.
• Emlakçılar arasındaki ticari anlaşmazlıklardan sorumlu tutulamaz.

7. Platformun Sorumluluk Sınırları

Emredici mevzuat hükümleri saklı kalmak kaydıyla; Platform, ilanlarda yer alan taşınmazların fiziksel, hukuki, imar ve mülkiyet durumlarının veya emlakçılar tarafından sağlanan bilgi ve belgelerin doğruluğunu bizzat garanti etmez. Platform, yer sağlayıcı ve kapalı B2B yazılım altyapı sağlayıcısı konumundadır.

8. Kademeli Yaptırım Politikası

İhlal durumlarında aşağıdaki kademeli yaptırımlar uygulanır:

1. Uyarı: İlandaki hatanın düzeltilmesi talebi.
2. İlan Kaldırma: Mevzuata veya kurallara aykırı ilanın yayından kaldırılması.
3. Geçici Kısıtlama: Hesap ilan ekleme yetkisinin geçici dondurulması.
4. Hesap Askıya Alma: Hesabın SUSPENDED statüsüne alınması.
5. Üyelik İptali: Tekrarlanan ağır ihlallerde yumuşak silme (deletedAt) uygulanarak sistemden çıkarılma.

9. Ücretlendirme ve 2 Haftalık İlan Kuralı

Ücretsiz üyelik kapsamında yayınlanan ilanlar 14 gün boyunca aktif kalır. 14 gün sonunda ücretli üyelik paketi tanımlanmayan ilanlar otomatik olarak PASSIVE statüsüne alınır.

10. Third-Party XML Entegrasyonları

Üye Emlakçı talebi doğrultusunda Sahibinden, Hepsiemlak, Emlakjet veya RE-OS gibi portal XML servislerine veri aktarımı yapılabilir. Aktarılan verilerin ilgili üçüncü taraf platformların kurallarına uygunluğundan Üye Emlakçı sorumludur.

11. Uyuşmazlık Çözümü ve Yetkili Mahkeme

Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda Türk Hukuku uygulanır ve İstanbul (Çağlayan) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.